Suncica Bukovec, Inhaberin
Kontakt
Waidmannsluster Damm 176 A
13469 Berlin
Telefonisch erreichbar:
Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr
Bürozeiten:
Montag 15:00–18:00
Dienstag 10:00–13:00
Mittwoch Geschlossen
Donnerstag 15:00–19:00
Freitag 10:00–13:00
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial
13403 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Suncica Bukovec
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FirmaDieMaklerin.berlin
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 30 45022382
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Website
Objektdaten
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Objekt IDHU18
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse13403 Berlin
Berlin -
LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.75,30 m²
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Grundstück ca.419 m²
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Dachbodenfläche ca.8,60 m²
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Kellerfläche ca.31 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.21,70 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1935
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 inkl. MwSt.
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Kaufpreis438.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der einladende Vorgarten bietet einen Kfz-Stellplatz sowie ausreichend Grünfläche, die sich ideal zur individuellen Bepflanzung eignet.
Der Hauseingang wird über eine überdachte, geflieste Treppe mit fünf Stufen erreicht. Die Eingangstür aus Aluminium wurde im Jahr 2001 eingebaut und verleiht dem Eingangsbereich einen gepflegten Eindruck. Das beheizte Entree bietet ausreichend Platz für eine kompakte Garderobe.
Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Eine ausziehbare Treppe führt zum Spitzboden. Laut Bauamt besteht auf dem Grundstück eine Ausbaureserve von ca. 55 m², entsprechend der Nachbarbebauung – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
Links befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gepflegten Laminatboden. Rechts liegt das tagesbelichtete Duschbad, das 2010 modernisiert wurde und einen frischen, ansprechenden Eindruck vermittelt.
Die angrenzende Wohnküche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über die Küche. Im Untergeschoss stehen Ihnen teilweise beheizte Räume sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Teilweise ist der Keller gefliest, und eine separate Ausgangstür führt direkt in den Garten.
Vom Flur aus führt eine dem Baujahr entsprechende, etwas steile Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das gartenseitig gelegene Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und ist mit Teppichboden ausgelegt. Das zweite Zimmer ist zur ruhigen Straßenseite orientiert und mit einem Laminatboden ausgestattet.
Kunststofffenster aus 1996/1997
Dacherneuerung inkl. Regenrinne ca. 1996
2fach Verglasung inkl. Terrassentür Elektroverkabelung 1996
Wärmedämmung 1998
Badsanierung 2010
Schornsteinanlage 2004
Sonstige Informationen
Der Garten ist rechteckig angelegt und nach Osten ausgerichtet. Bis zum Nachmittag genießen Sie hier sonnige Stunden – perfekt für Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Freien.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Wohnparadies verwandeln.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Bezirk Reinickendorf, in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern.
Besonders Familien mit Kindern schätzen die ruhige und grüne Lage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
In der Nähe finden Sie eine Grundschule, eine Oberschule sowie Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie die öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Buslinien 221 und 322 oder den S-Bahnhof Eichborndamm. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit an der Stadtautobahn.
Der Alltag gestaltet sich hier ebenfalls äußerst praktisch: Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und ein Kino findet sich in den nahegelegenen Hallen am Borsigturm sowie in der Tegeler Fußgängerzone in der Gorkistraße, die beide rund 3 km entfernt sind. Hier gibt es auch viele Arztpraxen.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Nachbarschaft großgeschrieben. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in naher Umgebung, und auch weiterführende Schulen sind im benachbarten Ortsteil Tegel gut erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich aus durch eine bunt gewachsene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Familienleben, Freizeit und Erholung – direkt vor Ihrer Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.