Doppelhaushälfte mit wundervollem Ausblick

13469 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VR
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lübars)
    13469 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    789 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    22 m²
  • Kellerfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1922
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Mit Abschluss des Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Hang erbaut mit einem unverbaubaren Blick auf die Lübarser Felder, finden Sie hier eine historische Doppelhaushälfte aus 1922. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten 20 Jahren das Haus laufend instandgehalten und erforderliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der funktionelle Grundriss bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Es empfängt Sie ein angenehm großer Windfang, der mediterran gefliest ist und über eine Fußbodenheizung verfügt. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Schreibtisch aufzustellen oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe zum Obergeschoss oder Sie gehen direkt in die großzügige Wohnküche, die durch eine Schiebtür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche bietet Ihnen viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Sie ist hell gefliest und um noch mehr Tageslicht zu schaffen, hat der Eigentümer ein zusätzliches Dachfenster einbauen lassen.
Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ist sowohl von der Süd- als auch der Nordseite tagesbelichtet. Zum Vorderzimmer bestand ein Rundbogenzugang direkt vom Flur aus, welchen der Eigentümer verschlossen hat, dies lässt sich aber problemlos rückgängig machen. Straßenseitig schauen Sie über die Felder und die Südseite bietet Ihnen einen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Wände teilweise mit Rauputz versehen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modern gefliestes Gäste-WC.
Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten, der zum Garten hin voll verglast ist. Eine Heizung ist nicht vorhanden, aber sämtliche Anschlüsse liegen bereit.
Lassen Sie uns zum Obergeschoss kommen:
Durch bunte Glasbausteine wird der Treppenaufgang angenehm belichtet. Hier oben hat der Eigentümer eine Einliegerwohnung geschaffen. Sie finden zwei Schlafzimmer und einen Wohnraum mit einer gemütlichen Küchenzeile. Auch hier bietet sich Ihnen ein schöner Blick über die Felder oder in den Garten. Die Zimmer haben eine leichte Dachschräge es ist aber ausreichend Stellfläche vorhanden. Ein kleines Badezimmer mit Badewanne rundet die Einliegerwohnung ab. Sämtliche Böden sind mit Laminat ausgelegt. Insgesamt stehen hier ca. 50 m² zur Verfügung.
Durch ein kleines Duschbad im Flur gelangen Sie über eine Dachtreppe zum Dachgeschoss, welches derzeit nicht beheizt ist, die Medien liegen jedoch schon an.
Die neu eingebauten, wunderbar großen Fenster bieten einen unvergleichlichen Blick in den Abendhimmel. Derzeit hat der Eigentümer hier zwei Räume geschaffen, wobei der Ausbau nicht beendet ist. Mit einigen wenigen Handgriffen können Sie hier Ihr eigenes Wohnwerk schaffen, Platz ist mehr als genug vorhanden. Im DG stehen Ihnen 22,70 m² zur Verfügung.
Der Garten
Gartenseitig betreten Sie eine sehr großzügige Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Sie finden Obstbäume, kleine Oasen und im hinteren Bereich den eingemauerten Pool mit Umwälzpumpe aus 2021.
Die Doppelgarage befindet sich linksseitig des Gartens. Auch hier sind Medien, wie z. B. Heizung und Strom angelegt.
Straßenseitig wurden zwei weitere Wohlfühlplätze geschaffen, von hier aus genießen Sie den Sonnenuntergang über den Feldern von Lübars.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im grünen Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Lübars.
Lübars ist das älteste Dorf Berlins, hier finden Sie neben viel Natur noch eine erhaltene Dorfstruktur. Das Haus steht auf einem sonnigen und sehr schön angelegten 789 m² großen Grundstück.
Die Buslinie 222, die Sie in kürzester Zeit zu Fuß erreichen, verbindet Lübars mit den S-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel sowie dem U-Bahnhof Alt-Tegel. Über die B 96 bzw. den Waidmannsluster Damm sind Sie sehr zentral angebunden. Kindergärten sowie die Grundschule am Vierrutenberg befinden sich in naher Umgebung.
Ob Sie nun einen Spaziergang entlang des Klötzgraben, über die Lübarser Felder oder zum Strandbad Lübars unternehmen möchten oder doch lieber auf ein Eis in das 10 Minuten fußläufig entfernte Alt-Lübars, Sie haben die Wahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Telefonisch erreichbar:

Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr

Bürozeiten:

Montag 15:00–18:00
Dienstag 10:00–13:00
Mittwoch Geschlossen
Donnerstag 15:00–19:00
Freitag 10:00–13:00