Mehr als eine Immobilie – Generationen finden hier Platz!

Beschreibung

Ein charmantes Mehrfamilienhaus, eingebettet in einem parkähnlich angelegten Garten mit freundlicher Nachbarschaft. Hier erwarten Sie drei helle Wohnungen sowie ein großzügiger Kellerraum in einer harmonischen Umgebung.
Sowohl die Wohnung im Hochparterre als auch im 1. OG verteilt auf über 100 m² vier Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im DG hat eine Größe von ca. 90 m². Der Spitzboden könnte ausgebaut werden.
Der Keller bietet mit über 100 m² mehr als genug Abstellfläche.
Die Besonderheit: Das Grundstück ist bereits aufgeteilt, das bebaute vordere Grundstück ist 656 m² groß und das hintere Grundstück 422 m². Dank der Grundstücksaufteilung eröffnet der hintere Bereich des Gartens Potenzial für die Errichtung eines weiteren Gebäudes. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich als Gesamteinheit.

Durch die Terrassentür in der Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die vor Wind und neugierigen Blicken geschützt ist. Von hier führen wenige Stufen in den weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten, der Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Erholung bietet – perfekt, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Treppenhaus. Die elegant geschwungene Vollholztreppe führt Sie bis zum unausgebauten Spitzboden. Zudem haben Sie vom Treppenhaus direkten Zugang zum großzügigen Keller.
Ausstattung: Stilvoll gefliester Eingangsbereich, weiß gestrichenes Holzgeländer und eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe.

-Die Wohnung im Hochparterre bietet einen durchdacht gestalteten Eingangsbereich. Linksseitig gelangen Sie in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten bietet. Auf dieser Seite der Wohnung befinden sich zudem das Schlafzimmer mit Gartenblick, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie das Badezimmer. Letzteres wurde 2002 komplett saniert und überzeugt mit einer großen Eckbadewanne sowie zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erstreckt sich der Wohnbereich. Zwei großzügige Wohnzimmer sind durch eine elegante Glasflügeltür miteinander verbunden. Zusätzlich führen Flügeltüren in das beheizte Erkerzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder für gesellige Spieleabende.
Die Küche und das Badezimmer sind zeitlos gefliest, während die restlichen Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Holz-Kastenfenstern und Kunststofffenstern. Die meisten Fenster sind zudem mit Außenrollläden versehen.
-Das Obergeschoss verfügt über denselben funktionalen Grundriss wie das Hochparterre, wurde jedoch bislang als Büro genutzt. Auch hier stehen Ihnen eine Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich hier eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest, während die Wohn- und Arbeitsräume mit Teppichboden versehen sind.
-Auf rund 90 m² bietet das Dachgeschoss drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dank nur leichter Dachschrägen wirken die Räume offen und einladend. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die Küche einen praktischen Zugang zu einer kleinen Kammer. In dieser Etage besteht erhöhter Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Sonstige Informationen

Das Haus wurde gepflegt und laufend Instand gehalten. Einige Bereiche, wie z. B. die Wärmedämmung erfüllen jedoch nicht mehr die aktuellen energetischen Standards. Aufgrund der soliden Bausubstanz bietet die Immobilie jedoch ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung, vor allem im Hinblick auf die flexible Nutzung – sei es als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit nur einigen Handgriffen können Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum machen.