Stilvolle Dachgeschosswohnung im historischen Altbau

13409 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Res1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13409 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Lage im Gebäude
    vorne vorne
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Zugang
    sofort
  • Verfügbar ab
    Oktober 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    768 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1898 befindet und unter Denkmalschutz steht. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und ihre moderne Ausstattung. Die Gemeinschaft besteht aus 11 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und im Hof zwei Gartenwohnungen. Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 ausgebaut. Der Hof steht allen Eigentümern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen zur Verfügung. 

Ausstattung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1898 befindet und unter Denkmalschutz steht. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und ihre moderne Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung. Durch die großen Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Atrium im Zentrum der Wohnung, das für eine zusätzliche Lichtquelle und ein luftiges Raumgefühl sorgt. Ein Zugang zum Atrium ist aus allen Bereichen möglich. Der Fußboden besteht aus WPC.
Ein großzügiger Wintergarten mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Funkturm bietet und sich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien eignet.
Neben dem großen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere, etwas kleinere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Ein separates WC ist vorhanden. Das Badezimmer wurde in einen Technikraum umgebaut, jedoch sind alle Anschlüsse für eine Rückverwandlung in ein Badezimmer vorhanden. Der Rückbau ist problemlos möglich und bietet Ihnen die Flexibilität, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die Fenster sind teilweise aus Holz und tragen zum historischen Flair der Wohnung bei.

Sonstige Informationen

Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren als Gewerbefläche genutzt, wobei eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung vorliegt. Ein Antrag auf Umnutzung zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich.  
Mit nur einigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohntraum machen. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Lage

Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Berliner Altbaus in Berlin Reinickendorf, angrenzend am Ortsteil Wedding, Bezirk Mitte. Über den Dächern Berlins genießen Sie absolute Ruhe, wohnen aber trotzdem sehr zentral. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz (U8) sowie die Buslinien 128 und 250. In nur 10 Minuten sind Sie am U-Bahnhof Osloer Straße (U8 und U9) sowie Tram 50 und M13. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 96 das gesamte Stadtgebiet. In der Residenzstraße finden Sie ein buntes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Schäfersee ist eine kleine Oase inmitten der Stadt und lädt zum Spazieren gehen ein.  

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr

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