Suncica Bukovec, Inhaberin
Kontakt
Waidmannsluster Damm 176 A
13469 Berlin
Telefonisch erreichbar:
Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr
Bürozeiten:
Montag 15:00–18:00
Dienstag 10:00–13:00
Mittwoch Geschlossen
Donnerstag 15:00–19:00
Freitag 10:00–13:00
Den Wald direkt vor der Tür! DG-Wohnung in Neuseddin
14554 Neuseddin, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Suncica Bukovec
-
FirmaDieMaklerin.berlin
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Fax+49 30 45022382
-
Website
Objektdaten
-
Objekt IDNeus
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse14554 Neuseddin
Brandenburg -
Etage2
-
Etagen im Haus2
-
Lage im Gebäudevorne vornehinten hinten
-
Wohnfläche ca.76,88 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
-
Baujahr1995
-
Zustandteil-/vollrenoviert
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Stellplätze gesamt1
-
Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Hausgeld543,98 EUR
-
Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum20.03.2018
-
Gültig bis20.03.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1995
-
Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich am Ende der Sackgasse einer schönen und gepflegten Wohnanlage direkt am Rande des Waldes. Die Wohnanlage verfügt über 60 Einheiten sowie Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die Wohnung über einen gut geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne, das neutral gefliest ist und über ein Fenster verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit kleiner Loggia, ein Abstellraum unter der Treppe sowie das großzügige Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die Raumhöhe entsteht ein helles und offenes Wohngefühl.
Eine Vollholztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine offene Galerie bzw. das Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Duschbad. Bei Bedarf lässt sich in diesem Bereich ein zusätzliches Zimmer realisieren.
Ausstattung
Bodenbeläge und Fenster: Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.
Balkon: Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und einen sehr angenehmen Blick ins Grüne.
Renovierungspotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Der Tiefgaragenplatz ist im Verkaufspreis enthalten.
Sonstige Informationen
Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Neuseddin. Der Vertrag läuft noch bis 2091. Der Erbbauzins beträgt: 80,71 € pro Jahr.
Den Wert der Wohnung haben wir entsprechend dem Erbbauzins auf die Laufzeit angepasst.
Eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht ist meist deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen mit eigenem Grundstück, da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt. So können Käufer oft in einer attraktiven Lage zu einem niedrigeren Preis Eigentum erwerben.
Hausgeld für die Tiefgarage: 28,00 € / Monat
Lage
Neuseddin ist ein Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Seen und bietet eine naturnahe Wohnlage. In der Nähe befindet sich der Große Seddiner See, ebenso der Kähnsdorfer und der Kleine Seddiner See, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern und Segeln bieten.
Im Ortsteil Neuseddin sind wichtige Bildungseinrichtungen vorhanden: die Grundschule „Friedrich List“, eine Kindertagesstätte sowie ein Jugendklub. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Neuseddin fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie einen Netto Marken-Discount, Bäckereien und kleinere Läden. Für eine größere Auswahl befinden sich in Michendorf weitere Supermärkte. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Landeshauptstadt Potsdam.
Verkehrsanbindung – Bus und Bahn
Neuseddin ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
•Der Bahnhof Seddin liegt im Ort und bietet mit dem Regional-Express RE 7 direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin.
•Die Regiobus-Linie 643 ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet Neuseddin mit Michendorf, dem Bahnhof Neuseddin sowie Kähnsdorf.
•Über die Bundesstraße B 2 ist die Gemeinde optimal an das regionale Straßennetz angeschlossen, und die Autobahn A 10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung an Potsdam
Die Landeshauptstadt Potsdam liegt rund 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Regional-Express in etwa 30 Minuten erreichbar. Potsdam bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Freizeit und Sport
Neben den umliegenden Seen laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung ein. Sportlich Aktive können sich beim ESV Lok Seddin e. V. engagieren, der verschiedene Sportarten wie Fußball, Badminton, Leichtathletik und Tischtennis anbietet.
Fazit
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Nahversorgung, umfassenden Bildungsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an Potsdam und Berlin macht Neuseddin zu einem attraktiven Wohnort. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.