Hochwertige Eigentumswohnung fleur de berlin

13469 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ChdG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13469 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    407 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2021
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem komplett neu erbauten, luxuriösen Wohnkomplex mit insgesamt 140 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Haus 2.1, das aus 27 Einheiten besteht. Diese exquisite Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung

Die beiden Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer besticht durch seine exklusive Ausstattung: Neben einer Badewanne gibt es eine separate Dusche. Die Doppelfenster sorgen für reichlich Tageslicht, und die sorgfältig ausgewählten Armaturen setzen stilvolle Akzente.

Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das für eine edle und warme Wohnatmosphäre sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst knapp 30 m² und bietet viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia ist mit einem pflegeleichten Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Alle Zimmer verfügen über hohe Fenster, und die Deckenhöhe von 2,80 m sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Sonstige Informationen

Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 10,37 m² lädt zu entspannten Frühstücken oder gemütlichen Abenden ein. Zur Standardausstattung gehört eine Senkrechtmarkise. Zusätzlich hat der Eigentümer eine elektrische Markise sowie zwei elektrische Rollos zur optimalen Regulierung der sommerlichen Wärme installieren lassen.
Die Wohnung wird inklusive Tiefgarage verkauft.
Die Wohnung wird nach Absprache übergeben, frühestens jedoch ab Mitte Oktober.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem von fünf Neubauten rund um eine parkähnlich angelegte Gartenanlage im Ortsteil Waidmannslust/Wittenau, der zum Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins gehört. Sie wohnen hier in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Berlin. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke und Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle, was die Lebensqualität erheblich steigert. Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen sowie die breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. In der Nähe finden Sie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangebote. Ob Sie nun das nah gelegene Sportstudio besuchen möchten oder doch lieber im Steinbergpark joggen, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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