Suncica Bukovec, Inhaberin
Kontakt
Waidmannsluster Damm 176 A
13469 Berlin
Telefonisch erreichbar:
Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr
Bürozeiten:
Montag 15:00–18:00
Dienstag 10:00–13:00
Mittwoch Geschlossen
Donnerstag 15:00–19:00
Freitag 10:00–13:00
Gepflegte Seniorenfreundliche 2-Zimmer-Wohnung – ruhig zum Garten, zentral in Lübars
13469 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Suncica Bukovec
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FirmaDieMaklerin.berlin
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 30 45022382
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Website
Objektdaten
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Objekt IDZKD
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Lübars)
13469 Berlin
Berlin -
LageWohngebiet
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Lage im Gebäudehinten hinten
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Wohnfläche ca.78,87 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1974
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld318,36 EUR
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Rollladen
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.12.2023
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Gültig bis07.12.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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Endenergieverbrauch155,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 26 Einheiten: 12 im Vorderhaus, 10 im hinteren Haus sowie vier zusätzliche Einfamilienhäuser. Ein besonderer Vorteil der Wohnung: Alle Zimmer sind zum Garten ausgerichtet. Dadurch bleibt die Wohnung frei von Straßenlärm und bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Der großzügig geschnittene Flur bietet nicht nur genügend Platz für eine Garderobe, sondern auch eine einladende Atmosphäre, um Gäste herzlich zu empfangen. Das Badezimmer ist neutral gefliest. Sie verfügen hier über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine.
Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Größe. Der helle, weitläufige Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie nach einem langen Tag die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können.
Auch das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und bietet mit seiner angenehmen Größe viel Raum für Komfort und Ruhe.
Die Küche ist modern eingerichtet und bietet Platz für einen Esstisch.
Bodenbeläge und Fenster: Alle Fußböden sind mit modernem Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppeltverglaste, dunkle Kunststofffenster.
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der kleinen Wohneigentumsanlage mit 26 Wohneinheiten, im grünen Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Lübars.
Lübars ist das älteste Dorf Berlins, hier finden Sie neben viel Natur noch eine erhaltene Dorfstruktur. Die Buslinie 222 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Lübars mit den S-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel sowie dem U-Bahnhof Alt-Tegel. Über die B 96 bzw. den Waidmannsluster Damm sind Sie sehr zentral angebunden. Kindergärten sowie die Grundschule am Vierrutenberg befinden sich in naher Umgebung.
Ob Sie nun einen Spaziergang entlang des Klötzgraben, über die Lübarser Felder oder zum Strandbad Lübars unternehmen möchten oder doch lieber auf ein Eis in das 10 Minuten fußläufig entfernte Alt-Lübars, Sie haben die Wahl.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.