Wohnen & Arbeiten vereint – unter einem Dach mit Charakter

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und charmante Loft-Maisonette mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 126 m² befindet sich in einem repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1888. Das historische Vorderhaus wurde im Jahr 1996 modernisiert und überzeugt durch seine architektonische Eleganz. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss und bietet dank ihres separaten Eingangs ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Einheit besteht aus zwei miteinander verbundenen Büroeinheiten, die flexibel genutzt werden können – sei es gewerblich, zu Wohnzwecken oder in Kombination. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen, internen Treppenraum, der neben einer praktischen Abstellkammer auch den individuellen Zugang zu beiden Einheiten ermöglicht.

Ausstattung

Die linke Einheit Nr. 7, mit ca. 85 m² erstreckt sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil. Der untere Bereich mit großzügigen Fensterflächen, extra hohe Decken sowie stilvolle Glasgauben verleihen den Räumen eine offene und helle Atmosphäre. Dieser Bereich bietet ein weitläufiges Durchgangszimmer, einen Flurbereich mit angeschlossenem Büro, eine kompakte Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Eine innenliegende Treppe führt hinauf in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausblicken in südöstliche und nordwestliche Richtungen befindet – ideal als Wohn- oder Arbeitsraum.
Die rechte Einheit Nr. 8, umfasst ca. 41 m² und besticht durch ein großes, helles Zimmer mit Laminatboden, eine kleine, gut ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine und Trockner, ein modernes Duschbad sowie eine zusätzliche Abstellnische. Auch diese Einheit ist geschmackvoll eingerichtet und wird inklusive Mobiliar übergeben.
Sowohl Einheit 7 als auch Einheit 8 sind als Teileigentumseinheiten im Grundbuch eingetragen und aktuell gewerblich nutzbar – ebenso wie die benachbarte Einheit 6, die tagsüber praktisch unbemerkt als Physiotherapiepraxis betrieben wird. Die übrigen Einheiten im Gebäude (1 bis 5) werden zu Wohnzwecken genutzt. Für Einheit 7 liegt bereits eine schriftliche Zustimmung der Miteigentümer zur Nutzung als Wohnraum vor. Eine weitere Umnutzung, beispielsweise beider Einheiten zu Wohnzwecken, ist in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich. Ggf. kann hierfür ein entsprechender Antrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gestellt werden.
Der Garten steht allen Miteigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint stilvolles Altbauambiente mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierender Arbeitsort, stilvolle Stadtwohnung oder Kombination aus beidem.

Sonstige Informationen

Die Einheiten werden möbliert verkauft.