Suncica Bukovec, Inhaberin
Kontakt
Waidmannsluster Damm 176 A
13469 Berlin
Telefonisch erreichbar:
Täglich von 09:00 – 20:00 Uhr
Bürozeiten:
Montag 15:00–18:00
Dienstag 10:00–13:00
Mittwoch Geschlossen
Donnerstag 15:00–19:00
Freitag 10:00–13:00
Büroeinheit in Berlin Hermsdorf
13467 Berlin, Bürofläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Suncica Bukovec
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FirmaDieMaklerin.berlin
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 30 45022382
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Website
Objektdaten
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Objekt IDHD106
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse(Hermsdorf)
13467 Berlin
Berlin -
LageWohngebiet
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Lage im Gebäudehinten hinten
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Bürofläche ca.69,41 m²
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Gesamtfläche ca.69,41 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1916
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld425 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)5.736,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1916. Das Gebäudeensemble besteht aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit für stilles Gewerbe.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige gewerbliche Konzepte. Der separate, gartenseitige Zugang ermöglicht eine diskrete und zugleich repräsentative Erschließung.
Trotz der Souterrainlage profitieren die Räume dank großzügiger Fenster von einer angenehmen Helligkeit. Die drei gefliesten Zimmer sind funktional geschnitten und flexibel nutzbar – ideal etwa für Büro-, Praxis- oder Studiozwecke. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Sonstige Informationen
Die Einheit ist zur Zeit vermietet.
Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Wert des abgelaufenen Verbrauchsausweises lag bei 187 kWh/(m²*a).
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten und etablierten Berliner Ortsteil Hermsdorf. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 125, die eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U6 und U8 bietet.
Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linien S1 und S85) liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Mit der S1 gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem ins Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegene Bundesstraße B96 besteht zudem eine schnelle Verbindung sowohl ins Berliner Umland als auch in den Süden der Stadt. Der Anschluss an die Autobahn A111 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Hamburg.
Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Heinsestraße – die belebte Einkaufs- und Dienstleistungsmeile Hermsdorfs. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Banken und Arztpraxen, das durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ergänzt wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.